Современное здание — это сложный и дорогостоящий объект, состоящий из многих конструктивных элементов. С помощью ограждающих конструкций, систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в помещениях создается и поддерживается требуемый тепловлажностный режим. Системы водоснабжения, канали- зации, электроснабжения и освещения обеспечивают общий комфорт в них. С повышением этажности жилых и общественных зданий, насы- щением разнообразным инженерным оборудованием усложнилась их эксплуатация, возросли расходы на содержание. В настоящее время в микрорайоне с 18—20 тыс. жителей по ведомственным строительным нормам (ВСН-Н-73) эксплуатационные затраты для жилых домов составляют по укрупненным показателям 5,3%. На поддержание в над- лежащем порядке инженерного оборудования и благоустройство тер- ритории уходит 6,8% всех затрат. Инженерное оборудование объектов здравоохранения уже составляет 35% их общей стоимости. На нужды гражданских зданий идет 20% потребляемых в стране топливно-энерге- тических ресурсов.
Уровень благоустройства гражданских зданий, роль услуг в улучше- нии жизни советских людей будет повышаться. Комплексной программой развития производства товаров народного потребления и сферы услуг намечено увеличить к 1990 г. услуг жилищно-коммунального хозяйства на 30—35, туристско-экскурсионных — на 48, санаторно-оздорови- тельных — на 25—30%. Объекты санаторно-курортных и других общест- венных зданий станут сооружаться в виде крупных комплексов о высоким уровнем инженерного оборудования и благоустройства. В свЯЗВ с этим возрастут затраты на инженерные системы и расход энергоресурсов. Конечная цель этих мер — обеспечить здоровые условия труда и отдыха советских людей. Работники жилищно-эксплуатационных организаций обязаны поддерживать исправное состояние зданий и систем их инженерного оборудования в течение заданного срока службы, экономить энергию, материалы и средства. Поэтому техническая эксплуатация зданий и инженерных систем в них — это непрерывный и динамический процесс. Она включает комплекс организационных и технических мер по надзору, уходу и всем видам ремонта.
